20 heures par semaine.
C'est ce que ta gestion te prend. Voici ce que j'en ferais et ce que j'ai vérifié dans tes outils. Lecture : 4 minutes.
Ta journée est déjà réglée.
Le cadre est bon. Dehors de 10 h à 17 h, le bureau autour. C'est ce qu'il y a dedans qu'on allège.
- Le matin · mails, rappels clients, agenda.
- La journée · visites, notaires, estimations. Le vrai métier.
- Le soir · tu rentres saisir ce que tu as récolté dehors.
Ce sont tes mots : 4 à 5 h de gestion par jour. Plus 4 h de compta par mois, une liste de 8 points.
Sur une semaine de cinq jours, ça fait plus de 20 heures passées à côté du métier. C'est le chiffre qu'on attaque.
Ta crainte, mot pour mot
« Si je paye un agent IA qui fait une tâche à ma place et qu'à la fin je passe la moitié du temps à relire, refaire, modifier, j'ai aucun intérêt. »
Elle est juste. Elle devient le filtre : on ne garde que les tâches dont le résultat se vérifie d'un coup d'œil. Si tu dois relire ligne à ligne, on ne la prend pas.
Metz, avec de l'avance.
Ta réputation te ramène des affaires depuis des années. Elle finira par traverser. En attendant, la donnée fait le premier pas à ta place.
La base des DPE de toute la France est publique, gratuite et ouverte. 15,3 millions de logements, avec l'adresse complète, la surface, l'année et l'étiquette. Mise à jour chaque semaine.
Les logements F et G sont des propriétaires sous contrainte : G interdit à la location depuis janvier 2025, F au 1er janvier 2028. Et un audit énergétique est obligatoire pour les vendre.
Source : base DPE logements existants de l'ADEME, licence ouverte. Chiffres relevés le 30 juillet 2026.
Pourquoi personne d'autre que toi
Un propriétaire de passoire a exactement deux sorties : rénover ou vendre.
Tu as les deux pôles sous le même toit. Un agent classique n'a qu'une réponse à lui donner. Toi, tu as les deux, et tu gagnes dans les deux cas.
C'est ton angle sur Metz. Il ne demande aucune donnée privée, aucun abonnement, aucune permission.
Zéro donnée sensibleDu plus sûr au plus profond.
Il y en a trois. Le premier mois en fait deux.
La pige sous contrainte
Aucune donnée privée · rien à installer chez Modelo
Tu dis : « sors-moi les F et G de Metz, maisons, plus de 90 m², diagnostiquées cette année. » Tu reçois une liste adressée, triée, prête à travailler.
On y croise les prix de vente réels du secteur (base DVF, publique elle aussi) pour que chaque ligne arrive déjà estimée.
Vérifiable d'un coup d'œilLe relevé qui se range seul
Tes chiffres, ta machine, rien ne sort
Aujourd'hui tu recopies ton relevé bancaire dans Excel et tu annotes chaque dépense. Puis tu vérifies que le solde du mois colle avec celui d'avant.
Demain tu déposes le relevé, la ligne se range dans la bonne catégorie, et la vérification de continuité se fait toute seule. Si ça ne tombe pas juste, c'est signalé. Tu regardes un chiffre, pas trente.
Même chose pour les kilomètres et pour tes 8 points de compta mensuels.
Contrôle intégré à la tâcheLa fiche que tu dictes en voiture
Ce que tu envies à Hektor · un bloc à part
Tu sors du rendez-vous. Tu parles deux minutes. La fiche est créée.
C'est possible. Voici exactement jusqu'où.
6 à 8 h · pas dans le premier moisModelo, porte par porte.
Huit portes. Quatre s'ouvrent dans les deux sens.
Le mur, et pourquoi il existe
Biens et mandats ne se créent pas depuis l'extérieur. Modelo le bloque exprès, pour protéger l'intégrité des données et le registre réglementaire.
Traduction : la fiche contact se dicte, la fiche bien se saisit encore chez eux. C'est la réserve honnête que je te devais.
Les trois choses qui comptent
- 15 jours d'essai gratuit, avec des données de test. On vérifie avant que tu paies.
- 25 € HT/mois ensuite, par clé. Tu l'actives toi-même, tu la coupes toi-même.
- Toi seul peux le faire · réservé au super-administrateur du compte.
Chemin exact : Paramètres › Configuration › Gestion des clés API › + Nouveau. La documentation vit sur webapi.netty.fr/docs, elle ne s'ouvre qu'avec ta clé et depuis une adresse que tu as autorisée.
« Qu'est-ce que tu me garantis ? »
Quatre réponses concrètes, pas une promesse.
On démarre sans tes données
Le chantier 1 ne tourne que sur de l'open data d'État. Tu vois la mécanique marcher avant de lui confier une seule ligne à toi.
Les murs sont dans le code
Des dossiers nommés, interdits par écrit. Ton NAS, les pièces d'identité, les titres de propriété.
Et on le teste devant toi : tu lui demandes d'y aller, il refuse. Déjà en place chez une experte-comptable que j'accompagne.
Modelo ne parle qu'à ton adresse
L'API fonctionne sur liste blanche d'IP. Elle ignore toutes les autres machines. Même sa documentation.
Et comme elle n'a pas de webhooks, ni Zapier ni Make ne peuvent l'atteindre. Ce qu'on installe n'est pas réplicable par n'importe qui.
Si j'arrête, tu gardes tout
Rien ne tourne chez moi. Ta machine, ton compte, tes clés. Pas d'abonnement, donc pas de point de panne.
Je suis un passage, pas une dépendance.
Sur le RGPD : Office 365 pose déjà tes données sur des serveurs américains, Cloud Act inclus. La question n'a jamais été « où sont les données », c'est « qui peut y accéder et pour quoi faire ». C'est ce qu'on écrit noir sur blanc au démarrage.
Ce qui s'ouvre, ce qui résiste.
| Outil | Pilotable | Coût |
|---|---|---|
| Modelo (ex-Netty) | Oui · API complète, contacts et tâches en écriture. Biens et mandats bridés. | +25 € HT/mois |
| Pennylane | Oui · API entreprise REST, arrive avec ton passage de septembre. | inclus dès Essentiel |
| Office 365 | Oui · mails, agenda, contacts et fichiers. Le plus ouvert de ton stack. | déjà payé |
| Excel | Oui, très bien. C'est le format que le système manipule le mieux. | déjà payé |
| NAS | Oui, en local, sans rien envoyer dehors. Et avec des dossiers interdits. | déjà payé |
| DPE + DVF | Oui · ouvert, gratuit, sans compte. | 0 € |
Ta formation Pennylane du 7 août tombe bien : on branche pendant que tu apprends l'outil, pas six mois après.
Trois horloges tournent.
- Septembre · ta réputation mettra le temps qu'il faut pour arriver jusqu'à Metz. La pige te donne des adresses à travailler pendant ce temps-là.
- 7 août · si on branche Pennylane après ta formation, tu auras déjà refait tes habitudes à la main.
- 2028 · les propriétaires de F bougeront. Avec toi ou avec un autre.
Et chaque semaine, 20 heures continuent de partir dans la saisie.
Un mois ne fait pas tout.
Je préfère te le dire maintenant que te l'expliquer en septembre.
Ce que 10 heures font vraiment
| Séance | Ce qu'on fait | Durée |
|---|---|---|
| 1 | Installation sur ta machine, les dossiers interdits posés et testés devant toi. Première liste de pige sortie le jour même. | 3 h |
| 2 | La pige au format que tu veux, croisée DVF. Tu la fais tourner sur Metz entre les deux séances. | 2 h |
| 3 | Le relevé bancaire et les kilomètres. Le contrôle de continuité automatique. | 2 h |
| 4 | Tes 8 points de compta, alignés sur Pennylane une fois que tu le connais. | 1 h 30 |
| 5 | Réserve. Tu reviens avec ce que tu as découvert, et je te montre comment tu modifies tout ça toi-même. | 1 h 30 |
Cet ordre n'est pas gravé. C'est toi qui décides des priorités à la première séance · si la pige compte plus que la compta, on met tout dessus et on décale le reste.
Ce qui ne rentre pas dans le premier mois
- La dictée vers Modelo. 6 à 8 h à elle seule. La forcer, c'est bâcler les deux autres.
- Tout ce qui touche ton équipe. Tu n'as légalement pas le droit de leur payer un outil · ce n'est pas un problème de temps, c'est un mur.
- Les 50 % de ton temps en gestion de structure. RH, papiers, formes juridiques, montage de projets. On n'y touche pas ce mois-ci, et c'est pourtant la moitié de ton travail.
Et une chose que je ne peux pas te promettre du tout : que tu sois autonome sur ton business entier au bout d'un mois. Tu seras autonome sur ce qu'on aura construit ensemble. C'est déjà beaucoup, ce n'est pas la même phrase.
Un bloc à la fois.
Tu passes plus de 20 heures par semaine en gestion et en saisie.
Le sprint t'en demande 10, une seule fois.
À prévoir en plus : ton abonnement Claude, 200 € le premier mois pour installer, puis 80 €, parfois 20 €.
Et 25 € HT/mois pour la clé Modelo, seulement le jour où on fait ce bloc-là.
Si tu en veux plus, après
Même format, même prix : un bloc de 10 heures, 2 500 €, une destination précise. Tu en prends un, ou aucun. Je ne relance pas.
- Bloc Modelo · la dictée post-visite. Test de l'API pendant les 15 jours gratuits, puis on branche pour de vrai.
- Bloc Academy · tu ne peux pas leur payer d'outil, mais tu peux les former. Ta RUOB Academy devient l'endroit où tes agents montent leur propre système, à leurs frais. Ta contrainte légale tombe par le seul côté où elle cède.
- Bloc Structure · l'autre moitié de tes journées. Papiers, RH, formes juridiques, montage de nouveaux projets.
Le bon ordre se décide à la fin du premier mois, pas aujourd'hui. Tu sauras des choses que tu ne sais pas encore.
Pourquoi je ne remplis pas les 10 heures à l'avance : vers la cinquième, à peu près tout le monde revient avec une idée qui n'était pas au programme, parce qu'elle n'était pas imaginable avant d'avoir joué avec l'outil. Je garde de la place pour ça.
Pas prêt ? Dis-le moi franchement, ça ne me vexe pas.
Julien Klein · monExpansion · 30 juillet 2026